想买二手房,你需要注意这些事情。

2017-07-13 23:13:18 编辑:新垣结衣的猫
想买二手房,你需要注意这些事情。
摘要:与新房相比,二手房更加省钱也更加便于装修,因而很多人开始选择购买二手房。但是二手房的购买市场也是陷阱重重,我们要购买到好的二手房,要注意些什么呢?

作为消费者,我们在购买二手房时应该注意哪些东西才能不走弯路,买到自己想要的二手房呢?今天这些二手房购买的注意事项就可以帮你解决这个问题,让我们来一起看一下吧。


看房阶段

1、房子情况:

首先要了解清楚房子的产权情况,70年,50年还是40年;商品房、经济适用房、商住两用等。如果是商住房,不限购,物业费一般会高一些;如果是经适房,还得缴纳土地转让金。

房子是否满五年,如果从房主上一次购买这个房子到他出售时还不满五年的话,购房人还需要承担额外的税费。

如果是顶层的房子,要仔细看看房顶墙皮有没有漏水后修补过的痕迹。

和房主及物业了解清楚,是否市政水电,有的小区不用市政水,用的自挖井,水质有可能不过关。

房子的质量,这个如果实地看不好看出来的话,要上网查一下这个小区房子的口碑。


2、周边情况:

特别注意一下小区周边环境,楼周围有没有高压电塔、加油站等高辐射和较危险的公共设施;如果楼是临路、临铁道(城铁)的,还要注意噪音问题;另外小区四周都要看一下,是不是有垃圾站、货运站什么的,有可能会夜间卸货扰民。

小区是否有富裕的停车位,有不少老小区没有地下车库,且地上停车位也比较少,很可能都没有可供出租的车位,每天停车需要打游击就有点儿闹心了。

小区的安保情况,比如大门口是否可以随意进人,单元门有没有门禁等。可以在网上搜一下该小区的安全状况,比如是否发生过重大盗窃、凶杀案件什么的……

周边交通状况,必经之路是不是每天都很堵,比如北京的天通苑一带。

医院、学校、超市等生活配套设施有没有。

地段好坏决定房屋的未来,购买二手房尽量选择那些离车站、较近,周边商业氛围较完善的区域买房,这样不但上、下班较便利,而且买菜、购物等也会十分方便。


3、房屋状况:

购买二手房时,屋内的部分配置(沙发、衣柜、空调、床、燃气灶、热水器、电话等),通常情况下业主都会折价或半卖半送给购房者。这时购房者切不可贪图小利,一定要仔细查看这些物品是否能用,再考虑购买与否。

二手房大都装修过,购买后立即入住可以节省一笔不小的开支。但是对于想要重新装修的购房者来说,就要将其初购买时的装修情况弄清楚,已经装修过的地方是不是需要全部打掉,好了解其住宅的内部结构图,包括管线的走向、承重墙的位置等,便于重新装修。



签合同阶段

查看房产证、契税票,看清产权性质、面积、建筑年代、交税时间、房子是否还在抵押等。向房主详细询问房子的情况,为什么要出售房子。确认中介复印了房主的房产证及身份证。

确定自己是否有购房资质。比如在北京,没有北京市户口的话,就要连续5年在北京完税(不可中断)且名下无房。购房人资质审核通过,房子才能在建委做网签。

明确付款方式,全款还是贷款。

和房主商定后确定最迟过户日期,过户后什么时候做物业交割给钥匙,多少天之内迁走户口,房子内都留下什么东西。这些都要明确写在合同上,如果中介给的合同上,以上重要问题有没有写清的,一定要求中介在补充协议里加上。上面的几个问题都是容易产生纠纷的,为了避免日后扯皮,必须提前写在合同里。


以上就是购买二手房时需要注意的事项了,这次要购买二手房的你都了解了吗?

文章标签: 二手房 选房
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