二手房签约前必看的十个签约细节

2018-03-08 11:08:31 作者:关尔 来源:住范儿
二手房签约前必看的十个签约细节
摘要:二手房虽然在价格上可能比新出的商品房经济实惠但是从另一个角度说,它的买卖涉及的问题更多,手续上也更麻烦,更有一些没有显露出来的隐患。因此,消费者在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利。今天我们就为大家来介绍二手房签约前必看的十个签约细节,希望能够帮助到您。

       二手房交易市场混乱,而一旦签约了,很多事情就无法挽回了。所以我们应该在之前做好功课。接下来我们就一起来看看二手房签约前必看的十个签约细节吧。

1、当事人的单位名称或姓名、住所
       这里主要是写清当事人的具体情况,地址、联系方式等,以免出现欺诈情况;双方应向对方做详细清楚的介绍或调查;应写明是否为夫妻共同财产或家庭共同财产。
2、标的
       这里应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况;同时还应写明房屋产权归属(要与第一条衔接);是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵;房屋的物业管理费用及其他交费情况。
3、价款
       主要写明总价款、付款方式、付款条件、如何申请按揭贷款、尾款等。
4、履行期限、地点、方式
       主要写明交房时间、条件;办理相关手续的过程;双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务;各种税费、其他费用如何分摊。
5、违约责任

       主要说明哪些是违约情形;如何承担违约责任;违约金、定金、赔偿额的计算与给付;在什么情况下可以免责;担保的形式;对违约金或定金的选择适用问题。

6、解决争议的方式
       主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式,需要注意的是,如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷,应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
7、合同生效条款
       双方在此约定合同生效时间;生效或失效条件;生效或失效期限;当事人要求变更或撤消合同的条件;合同无效或被撤消后,财产如何进行返还。
8、合同中止、终止或解除条款
       明确约定合同中止、终止或解除的条件;上述情形中应履行的通知、协议、保密等义务;解除权的行使期限;合同中止、终止或解除后,财产如何进行返还。
9、合同的变更或转让
       在此约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条件。
10、附件

       在此说明本合同有哪些附件,附件的效力等。如果有可能,建议聘请专业律师起草、修订合同,这样效果比较好。

       二手房虽然在价格上可能比新出的商品房经济实惠但是从另一个角度说,它的买卖涉及的问题更多,手续上也更麻烦,更有一些没有显露出来的隐患。因此,消费者在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利。二手房交易市场混乱,而一旦签约了,很多事情就无法挽回了。所以我们应该在之前做好功课。


小编总结:以上就是关于二手房签约前必看的十个签约细节的全部内容,希望能够帮助到您。如果您有更多关于家庭装修的内容想要了解,欢迎查看住范儿的网站地图,我们提供了丰富的版块内容供您参阅。

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