请问购买二手房20%的个税怎么计算

2019-02-15 17:02:37 | 257 | 4357
财产转让所得的20%。根据《个人所得税法》第六条 财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。1.根据《关于个人住房转让所得 征收个人所得税有关问题的通知》要求,对住房转让所得征收个人所得税时,以实际成交价格为转让收入。纳税人申报的住房成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,征收机关依法有权根据有关信息核定其转让收入,但必须保证各税种计税价格一致。2.对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时,纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证,经税务机关审核后,允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。3.商品房房屋原值为购置该房屋时实际支付的房价款及交纳的相关税费。4.合理费用是指:纳税人按照规定实际支付的住房装修费用、住房贷款利息、手续费、公证费等费用。扩展资料:根据《个人所得税法》下列各项个人所得,应当缴纳个人所得税:1.工资、薪金所得;2.劳务报酬所得;3.稿酬所得;4.特许权使用费所得;5.经营所得;6.利息、股息、红利所得;7.财产租赁所得;8.财产转让所得;9.偶然所得。居民个人取得1-4项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;非居民个人取得前款1-4项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得5-9项所得,依照本法规定分别计算个人所得税。二、个人所得税的税率:1.综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率(税率表附后);2.经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率(税率表附后);3.利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。三、下列各项个人所得,免征个人所得税:1.省级人民政府、国务院部委和中国人民解放军军以上单位,以及外国组织、国际组织颁发的科学、教育、技术、文化、卫生、体育、环境保护等方面的奖金;2.国债和国家发行的金融债券利息;3.按照国家统一规定发给的补贴、津贴;4.福利费、抚恤金、救济金;5.保险赔款;6.军人的转业费、复员费、退役金;7.按照国家统一规定发给干部、职工的安家费、退职费、基本养老金或者退休费、离休费、离休生活补助费;8.依照有关法律规定应予免税的各国驻华使馆、领事馆的外交代表、领事官员和其他人员的所得;9.中国政府参加的国际公约、签订的协议中规定免税的所得;10.国务院规定的其他免税所得。第10项免税规定,由国务院报全国人民代表大会常务委员会备案。五、有下列情形之一的,可以减征个人所得税,具体幅度和期限,由省、自治区、直辖市人民政府规定,并报同级人民代表大会常务委员会备案:1.残疾、孤老人员和烈属的所得;2.因自然灾害遭受重大损失的。国务院可以规定其他减税情形,报全国人民代表大会常务委员会备案。六、应纳税所得额的计算:1.居民个人的综合所得,以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额,为应纳税所得额。2.非居民个人的工资、薪金所得,以每月收入额减除费用五千元后的余额为应纳税所得额;劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得,以每次收入额为应纳税所得额。3.经营所得,以每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额,为应纳税所得额。4.财产租赁所得,每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元以上的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额。5.财产转让所得,以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额,为应纳税所得额。6.利息、股息、红利所得和偶然所得,以每次收入额为应纳税所得额。劳务报酬所得、稿酬所得、特许权使用费所得以收入减除百分之二十的费用后的余额为收入额。稿酬所得的收入额减按百分之七十计算。个人将其所得对教育、扶贫、济困等公益慈善事业进行捐赠,捐赠额未超过纳税人申报的应纳税所得额百分之三十的部分,可以从其应纳税所得额中扣除;国务院规定对公益慈善事业捐赠实行全额税前扣除的,从其规定。参考资料:中国人民代表大会-个人所得税法鹤壁市淇滨区人民政府-个人住房转让所得征收个人所得税有关问题
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请问购买二手房20%的个税怎么计算
二手房个税怎么算
二手房个人所得税,由卖方缴纳交易总额1%或两次交易差的20%。征收条件是以家庭为单位出售非唯一住房。1、如果纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值,也不能提供房屋原值等费用,个人所得税计算方法为:个人所得税=计税价格×1%。2、如果纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值,或能提供房屋原值等费用,那么个人所得税计算方法为:个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用)×20%。扩展资料二手房交易中涉及到的税费:1、印花税:印花税是对经济活动和经济交往中书立、领受凭证征收的一种税,这里特指交易印花税;2、契税:是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税;3、增值税:是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税;4、城市建设维护税、教育费附加:是以纳税人实际缴纳的增值税、消费税的税额为计税依据,依法计征的一种税;5、个人所得税:是对个人(自然人)取得的各项应税所得征收的一种税,房屋出售所得也是应税所得之一;6、土地增值税:是对有偿转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物而就其增值部分征收的一种税。参考资料来源:百度百科-二手房税费
房产个税如何计征二手房个人所得税怎么算
二手房20%个税纳税人:卖方普通住宅2年之内20%个人所得税计算方法:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅20%个人所得税计算方法:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房20%个人所得税计算方法:5年内, (售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上免交。注:对于自用满5年且是家庭惟一住房的房屋买卖可免缴个人所得税。对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。
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