新房验房注意事项

2018-05-25 12:14:50 | 190 | 4690
主要验收以下建筑面积门窗的完好性墙地的空鼓裂纹等水电的完好性下水管道疏通性烟道和排气孔是否完好
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新房验房注意事项
新房快要交房了,应该注意什么方面的事项?
一、查看“两书一表”的文档资料(一般开发商会以书面的形式通知业主办理相关手续)1、为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押,业主首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记载,然后再进行后面的验收。开发商提供给业主,由业主保存的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保修书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标,如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。2、开发商提供给业主,供业主查看的《竣工验收备案表》复印件,注意查看所购的房屋是否在该表的范围内竣工。《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,例如消防设施等。二、验房1、外部:查看外立面、外墙瓷砖、单元门、楼道等新旧程度。(通过目测,只要没有明显的开裂、缺损、不平整就可以)。2、内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、上下水、 强弱电、排风等。★第一部分:整体目测①目测房屋有无裂缝,主要注意天花、墙面,重点是有与露台的连接处。情况一:裂缝与横梁平行,可以通过装潢时修补,基本不会妨碍使用;情况二:裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,则表示该房屋沉降严重,存在结构性的质量问题;情况三:露台与室内连接处的两侧墙面有裂缝,则属严重的质量问题;情况四,承重墙的裂缝贯穿整个墙面并且透到背后,表示该房存在危险隐患。情况五:顶层业主,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。②目测门窗:A、门窗的开关是否顺畅,紧实程度是否适中,是否有杂音;B、门窗的插销用起来是否合适,会不会出现太紧或太长的现象;C、门窗的密封性是否好,特别是靠近门锁一边的缝隙是否过大,窗框与混凝土连接处是否有缝隙,但卫生间的门考虑到防水,反而规定下方须离地面1.5厘米;D、门窗在关闭后是否有一定的隔音作用;E、门窗有玻璃的部分是否完好;F、门窗的油漆是否有滴淌的痕迹,各个门的顶部都必须刷漆,卫生间的门还要刷下边那面。这些问题基本都属于房屋的质量问题,要视起严重程度来决定。G、还要开关各个房间的门窗,看看基本的隔音情况怎么样。③目测房屋的倾斜和渗漏:A、在每一面墙选择一个点,在天花处用细绳子拴上一重物贴墙放下至墙脚,再以此线为基准,观察旁边的墙体是否有明显的倾斜现象;B、注意查看墙面、厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口处是否有变色、起泡、脱皮、掉灰、水渍等现象,出现这些现象就说明该房屋有渗漏情况出现。C、顶层业主一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。建议业主验收房屋最好在下过大雨之后。★第二部分:局部测试①水:A、检查是否通水;B、开龙头放水,尽量水流大一点,查看下水有无渗、漏、堵情况,还有水压。下水的检测,在厕卫放水,浅浅就行(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花是否有水渍(有水渍则说明下水有问题)。②电:A、检查是否通电;B、检查电闸及电表(通常安装在户外),拉总闸后看户内是否完全断电,户内有分闸,也应分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路,还要查看电表并把数字记录;C、所有房屋内的开关接口拉一拉,检查一下开关、插座的牢固程度;D、打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。③层高:测量层高是否达到要求,层高为2.8米,测量的实际高度不能低于2.6米,层高3米,测量的实际高度不能低于2.75米,住宅层高不能低于2.8米。④空裂:墙面、地面及其它装饰面层是否存在空裂现象。用小锤轻轻一敲,若听空空的声音,就是各饰面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。⑤暖气支管(北方的房屋比较多):支管必须有坡度,供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端,回水支管的两端高度正好相反,这个坡度与两根支管的长度成正比,一般每米相差1%。⑥供暖管道套管:供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处,给管道再套上一小截管子),地面的套管应高出地面2-3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。三、签约、交合理费用1、房屋完好的情况下,签业主公约、前期物业管理合同等相关文件,在签定时要注意条款,不能放弃自己的权利。2、如果在验房后发现种种问题,应该:①业主应该把出现的问题以书面的形式整理好;②找开发商,要求其对所罗列的问题的予以书面确认幷加盖公章;③在对方解决好确认的问题后再办理入住手续,如果在短时间内解决不了,应该要求开发商承担延期交房的责任,幷索要书面凭证(承诺何时解决);④如果发现是严重的质量问题,购房者认为就是修复了也无法正常居住,就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。⑤如果协商不成,可向法院起诉解决,依据新的司法解释,法院应当支持购房人的请求。3、合理费用包括物业管理费(应有物价局批文)、装修押金、垃圾清运费等,所有的费用都必须有发票,请业主仔细查看发票的印章。
新房交房时签署房屋交接书的注意事项有哪些
交房流程:1、通知取得商品房房地产权证后,开发商应通知购房者交接,通知应以书面形式,并明确说明交接时间。开发商收楼时限应该在交接完毕后,收楼通知书寄出一个月内,按照相关法律条款。购房者在约定时间内如果没有在指定地点办理相关手续,则视为开发商已实际将该房交付买家使用。2、验收购房者应该及时对房屋工程质量及配套设施进行检验,并做好记载。验收时,购房者要核实相应的商品房房地产权证 以及建设工程质量检验合格单。3、提供相关文件开发商应提供包括《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》在内的相关文件。开发商如果不提供这些文件,购房者可以拒签房屋交接书。4、签署房屋交接书当购房者对房屋及其产权检验后,可以按照有关规定签订房屋交接书,对于不符合合同约定的需要做好记录,要求开发商签字,直至交付条件完全符合交房标准后,再签署房屋交接书。
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