二手房常见的质量问题有楼地面漏水、地面墙面裂缝、水电气不能正常使用、墙面粉化、空鼓等。买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。一、二手房常见的质量问题有哪些？二手房常见的质量问题有漏水、裂缝、设备故障、墙面粉化、空鼓等。二手房常见房屋质量二、如何识别质量问题？1.漏水问题如何识别？漏水问题是二手房最常见的质量问题，漏水的地方多见于屋顶、楼地面、上下水管道、卫生洁具、墙面等。在看房的时候需要仔细观察以下三个地方：（1）如果是顶层，看房屋的楼面是不是平整，有没有积水？有积水的话，注意观察屋顶或墙面是否有水渍，有的话可能楼顶渗水比较严重。（2）检查卫生间有没有做斜面处理？如果
地漏处跟其他地方一样高甚至高于其他地方，就会造成卫生间排水不畅，甚至会溢到其他房间。（3）阳台是不是在外面能承接到雨水？如果常有积水，排水口又不通畅，水就有可能流到其他房间。漏水问题危害：漏水问题有可能造成管道堵塞，导致粪便、污水倒灌。如果不小心买到这类房子后，将会有很大的麻烦，
装修改造也要费大功夫。最简单的检查方法是在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看能否畅通无阻地排向下水口。屋顶漏水2.墙面、地面开裂问题如何识别？检查房屋有无裂缝，先看地面和墙上有没有裂缝。如果裂缝是与墙角呈45度的斜角或者与横梁垂直，说明房屋可能存在结构性质量问题。还有就是要看
承重墙是否有裂缝，如果整个墙面都有裂缝且贯穿到背后，说明房屋存在很大的安全隐患。墙面裂缝3.水电气问题如何检查？（1）供水打开水龙头放一段时间，看看能不能出水，观察水的质量、水压。（2）供电把每个房间的灯都打开看看，试试每个插座是否有电；确认房子的供电容量，避免出现家用电器开多而导致断电的尴尬。（3）有线
电视如果有电视而且开通了歌华有线的话，打开看一看图像是否清楚，能收多少台的节目。（4）天然气打开天然气看看管道是否通畅，能否点火。如果热水器用的是天然气，也要试试是否可用。4.墙体粉化、空鼓问题如何识别？（1）墙面粉化很多二手房，在厨房、卫生固，重新刷
水泥、刮腻子，否则继续粉化下去，墙体可能会开裂。间等用水较多的地方，墙体多数已经粉化了。如果已经粉化，装修时翻新墙面就必须先进行墙面加墙面粉化（2）墙面空鼓有些墙面空鼓问题可以看得出，有些则需要拿小工具测一测。只需拿小榔头轻轻敲击墙面，就可以听得出来是否空鼓。大家需要注意的是，二手房在进行装修的时候，是必须要填上空鼓部分的，否则翻新的墙面也会出现空鼓，空鼓面会更大。墙面空鼓三、买到有问题的二手房怎么办？1.查看是否在保修期？买到有质量问题的二手房，若房屋还在保修期内，交给开发商处理；房屋不在保修期内，找原房主协商处理，如果房屋质量问题严重影响居住的话，可以依法解除买卖合同。如果房屋质量问题属于保修范围，买家可直接向开发商主张保修，卖家有配合的义务。如房屋质量问题不属于保修范围且存在于房屋买卖前，则买家属于责任方，应承担维修义务。2.房屋质量问题太严重怎么办？如果该房屋存在重大质量问题，已经影响到了该房屋的居住与使用安全的话，《合同法》第一百四十八条规定“因标的物质量不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同”，也就是说买家在这种情况下，可以依法与卖家解除合同并要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百四十八条另外，买二手房时签订的买卖合同一般会有相关约定，如果房屋存在质量问题，会明确约定是谁的责任以及如何赔偿。买卖合同中关于漏水问题的约定《存
量房屋买卖合同》关于房屋漏水的约定为了避免买到有瑕疵的二手房，大家在购买之前一定要仔细检查。签合同时注意增加房屋出现质量问题如何解决的条款，这样才能减少之后因质量问题出现的纠纷。资料来源：《合同法》第一百四十八条、《存量房屋买卖合同》该内容仅在北京适用
