二手房收房步骤汇总及常见问题精选

定制 作者:stk1111 时间:2018-09-17 12:01:56 浏览量:4916 来源:住范儿
导语: 二手房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
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二手房交房手续的步骤都有哪些,会很复杂吗 二手房过户基本手续是:签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同,比方有可能先交税再递件。 签买卖合同是指:买卖双方连同中介方(如果有的话),就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。
二手房交房时需要注意哪些问题
供暖协议。 (5)结清电话费。购房者可以让原房主将电话移走,然后另外申请安装电话。 (6)协助有线电视过户。 (7)结算维修基金。 (8)附属设施。
二手房收房步骤汇总及常见问题精选
二手房交房流程一般都有哪些呢?麻烦吗?
不少业主在买房时选择的是二手房,和普通商品房交房相比,二手房交房要简单一些,但是很多注意事项也是必须当心的。二手房因为其特殊性与一手房即商品房有着很多不同,在交房时们看到的不是新房,具体来说在二手房交房时流程有哪些呢?一、设施设备清点。由于二手房一般都被上家装修和使用过,而在出售时对装修和一些设备通常都是赠送的,因此,应当在签订房地产买卖合同时,就将设施设备的品牌、成色以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。二、水、电、煤清点及过户。 双方一同至自来水公司、电力公司、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求上家补交。三、电话、宽带过户 如果买房无需延用卖房的电话号码,则上家可以去电信公司注销或迁移该号码,然后下家另外自行申请安装电话。如果买房需要延用卖房的电话号码,则买卖双方一起到电信部门办理过户手续。四、有线电话过户。上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要结清欠费。五、维修基金过户。按照房地产管理部门的规定,住宅转让时,维修资金账户中余款是不予退还的,所以一般上家都赠送维修基金六、物业服务费结清。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳,一般由上家交至交房当月,交房次月开始由下家交纳。七、户口迁移。 双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,下家可根据买卖合同合同约定追究上家责任。八、清点钥匙 上家交给下家的钥匙包括:房间钥匙、单元大门钥匙、防盗门钥匙、信箱钥匙等,下家应当分门别类保管。九、结清尾款。在以上八项均过户及结算完毕后,将买卖合同约定的尾款在扣除下家代上家支付的费用后,余额为下家实际应付款项。上家收款后应出具收条并注明”全部房款已结清“字样。以上是二手房交房流程的一个总结,需要提醒的是二手房交房在水电结算、物品设备等多方面都是要注意的,所以交房流程也相对繁琐些,但大家不要嫌麻烦简单了事,以免以后发生纠纷和后遗症。
不要小看二手房收房 5大问题必须注意!
对于很多选择了二手房的购房者来说,很容易认为买了房过了户拿了钥匙就万事大吉,但却忽略了收房环节。其实在收房环节需要谨防五大坑,稍有不慎便引发纠纷。问题一:卖方户口迁出了吗?其实购房者在交易环节就应该约定卖方应办理户口迁出手续,但为了更好的维护自己的权益,购房者应该在二手房收房之前,再次要求卖方办理完户口迁出手续,并且可以带着房产证和身份证到辖区派出所户籍科核实户口是否迁出。有特殊情况,卖方暂时不能将户口迁出的,也要让卖方做出书面承诺。如果允许,可以留部分押金作为制约,等确认户口迁出了再把钱还给卖方。需要提醒购房者的时,户口是没办法强制迁出的。如果有特殊情况,必须约定好迁出时间和违约标准,一定要具体,并约定按照天算违约金。问题二:各种费用结清了吗?购房者在进行二手房收房时候要检查并结清物业费、取暖费、水电燃气、有线电视、电话、宽带等费用,可以根据上次账单计算未缴或者多缴费用,没有账单也可以通过户口查询。另外要记得及时与房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。问题三:二手房收房钥匙要交接吗?答案是当然的,二手房收房时候要交接钥匙、门卡等物品,购房者要记得更换门锁。问题四:房子有破损吗?二手房收房时候,跟定房时候比,房子有破损吗?也是需要购房者注意检查的,常见的问题包括:门窗是否密封?有无破损?天花板墙壁地面有无裂痕、渗漏、积水等,水电开关等能否正常使用?用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。二手房收房时候,还要确保空调、抽油烟机、热水器、灯具等家具家电是否跟合同上的一致。问题五:如果还有租客,怎么办?有的购房者在签合同的时候容易忽略租客的问题,如果在收房环节发现房屋尚有租客,必须了解租约到何时、租金归属谁,如合同有约定按约定处理,如合同无约定,购房者不可侵害租客的利益,但可以向房东主张赔偿。二手房收房不简单,购房者一定不要忽略这个步骤。为了以防万一,甚至在签合同之处就应该对收房环节可能会出现的种种问题加以约定,以防出现纠纷。(以上回答发布于2017-11-01,当前相关购房政策请以实际为准)更多房产资讯,政策解读,专家解读,点击查看
请教关于二手房收房的问题
所谓二手房收房,就是原业主将房屋交付给买受人的过程,收房时注意一下各项: 1、核实业主是否迁移出室内人员户籍(很重要)。 2、检查房屋与当初看房时是否有不同之处? 3、核查室内设施(水、电、气、暖)是否正常可用。
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