收房施工攻略及常见问题精选

保养 作者:小白白白 时间:2018-09-11 11:48:05 浏览量:5685 来源:住范儿
导语: 收房最常见六大问题:未能按时交房、开发商证书不全 、先签文件后验房、开发商大事化小、小区配套不齐全、巧立名目乱收费、1、购房者在购房时要写清楚邮寄地址,一定要是容易接收、能保障亲自签收的地点。2、如果确实被要求收房,也要在《住户验房交接表》、《验房记录表》等相关文件中写明“未见××文件”等字样,并妥善保留好相关文件副本。3、购房者应将先验房再收房作为附加条款写在合同里,不验房就不收房。4、不管发展商陪同人员如何信誓旦旦,业主都应坚持原则,只要发现问题,无论大小,都要在相关文件或表格中记录下来。5、在签订购房合同时,要将开发商的承诺写进合同条款中,并保存好所有可作为合同附件的宣传资料。检验配套设施时即可按合同所载的条文及开发商在售楼时的承诺查验。
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请问毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢? 毛坯房收房是个很关键的一步,收房关系以后生活的质量问题。所以,请大家要重视这一流程。不要因为拿到钥匙时忘了做这一步,那日后有问题就要自己担作任了,所以这一步千万不能少,这边就简单来说一下毛坯房收房攻略有哪些,都要注意些什么呢,可以参考以下的看看。一、验房工具:螺丝刀子和米尺,购房协议书,人数两人以上,带纸笔。毛坯房收房注意事项应注意面积和层高。二、墙顶地六面:1、墙体材料:是红砖、轻体砖、煤渣砖、空心砖、还是预制板。2、墙面:毛坯房收房注意事项应注意墙面有无抹灰层,抹灰层有无空鼓,裂缝,起皮,斑驳,阴阳角大致方正。墙面平整度在3~5毫米之间是比较正常的,门窗关闭看大面,门窗打开看小面,用米尺量顶地是否方正,特别是门窗洞口两侧,是否方正非常重要,外墙是否做了内保温。3、地面:有无抹灰层,有无压光,用脚搓是否起沙,暖气管、水管、电管是否走在地下有无标记,承诺做地采暖是否实现。收房注意事项应注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。4、顶面:收房注意事项主要注意和地面的方正有无大的歪斜,特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。三、门窗:开关是否灵活自如,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,所有玻璃要逐一查验有无破损、崩渣、碎裂、密封不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。毛坯房收楼注意事项要注意入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,锁舌开闭灵活,防盗装置齐备,使用方便,安全可靠。门窗拉手、插销、锁具、开关等安装牢固,使用方便,开启自如,无阻滞、涩卡等现象。推拉门窗吊挂牢靠,吊轨、地轨固定牢固,无歪斜、晃荡等现象,推拉灵活,无阻滞、涩卡现象。毛坯房收房注意事项四、上水:收房注意事项主要查看厨房和卫生间,主管道、分管道各用水房间是否设置,分户主控阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等处的接头部位是否漏水、渗水、滴水,有必要做一次通水试验,检查水压,水流,水质。五、下水:毛坯房收房注意事项主要查看厨房和卫生间,下水主管道、下水分管道各用水房间是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,厨房、阳台、卫生间必须有地漏,查看每个地漏是否有篦子,每个下水口和地漏都要做排水检验,查看每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。六、地面防水:室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的,收房注意事项要求物业必须做一次闭水试验,方法是:将厨房、卫生间、阳台门口封堵住,把地漏堵住,在封堵后的地面上放水,水深20~30毫米,蓄水时间不得少于24小时,到楼下观察相对应的房间是否渗漏水。七、强电:详细查看每个房间的插座、开关、灯具的配置情况,所有电源线应是暗敷在墙顶地面内,不得有明露导线,每个插座、开关、灯具是否好用。毛坯房收房注意事项应注意电表和电闸开关的配置位置,电表要计数,电闸开关要有可靠接地,走廊,楼梯,电梯间的声控,光控开关必须好用好使。八、弱电:电视、电话、网络、音响等弱电线路,凡是房产商承诺的,收房注意事项应该入户的都要逐项验收,比如宽带等。九、煤气:管道入户,主管道、分管道各用气房间是否设置,煤气表,控制阀门是否齐全。毛坯房收房注意事项应注意绝不允许擅自拆改然气管线。十、暖气:按房间详细查看暖气管道,暖气片的安装是否严密,牢固,各管接头部位是否漏水漏气,查看打压试验记录。取暖期前的通水试验非常重要,必须自己参与,一定要知道分户的主控阀门的位置。注意绝不允许擅自拆改暖气管线及散热器片。十一、中央空调:出风管、冷凝水出水管、温控开关,出风口位置正确,安装牢固。十二、收楼注意事项特别提示:厨房的排烟道,卫生间的排风道,位置及功能。以上关于收房攻略相关知识就介绍到这,这边友情提示一下:进去之后让开发商放水,放一层水5-10公分的高度,放水之后24小时到楼下看看是否漏水,如果漏水可以让开发商再处理一下。
收房需要注意哪些事项
1、开发商的交房通知书2、与开发商签订购房合同3、与开发商预约好验房时间4、业主带好所有验房所需物品1) 脸盆——检验下水管道是否通畅; 2) 小榔头——用它来检测墙体与地面是否存在空鼓现象; 3) 塞尺——测量间隙裂缝尺寸; 4) 鲁班尺——测量房子的层高及面积; 5) 万用表——检测强电插座及弱电是否达标; 6) 计算器——可以计算各种数据(现在人都习惯用手机计算了); 7) 水笔——签字要用到的; 8) 废报纸,打火机——检测烟道排风是否存在阻碍;9) 塑料袋及橡皮筋若干——用于封闭排水管道的检测;10)手电筒——通过手电筒查看光线不好或肉眼看不到的地方;11)准备几支白色粉笔,现场可以标记或整改事项。5、验房时要求查看开发商相关资料—五证、二书、一表及交付微博修装到了。
收房施工攻略及常见问题精选
收房需要注意哪些事项
1、开发商的交房通知书2、与开发商签订购房合同3、与开发商预约好验房时间4、业主带好所有验房所需物品1) 脸盆——检验下水管道是否通畅; 2) 小榔头——用它来检测墙体与地面是否存在空鼓现象; 3) 塞尺——测量间隙裂缝尺寸; 4) 鲁班尺——测量房子的层高及面积; 5) 万用表——检测强电插座及弱电是否达标; 6) 计算器——可以计算各种数据(现在人都习惯用手机计算了); 7) 水笔——签字要用到的; 8) 废报纸,打火机——检测烟道排风是否存在阻碍;9) 塑料袋及橡皮筋若干——用于封闭排水管道的检测;10)手电筒——通过手电筒查看光线不好或肉眼看不到的地方;11)准备几支白色粉笔,现场可以标记或整改事项。5、验房时要求查看开发商相关资料—五证、二书、一表及交付微博修装到了。
收房这几个地方千万不能忽略,精装房收房验房攻略
精装房验房的五大注意事项:一:水路电路水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用,都是验房的时候要注意的细节。二:隐蔽工程隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构,按照规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。三:防水检测在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水,表示各下水处流水通畅。注意事项四:核实建材工程使用的主要材料在合同中应准确标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌外,还需尽量明确设备的型号和产地。五:空气环境业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,国家认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。
收房这几个地方千万不能忽略,精装房收房验房攻略
精装房验房的五大注意事项:一:水路电路水路包括三种,自来水、热水,还有中水。中水通常用在卫生间,是非饮用水。水管的材料直接影响到水路系统的寿命和业主的用水安全,确保使用合格材料。业主可以通过向物业管理公司索要竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用,都是验房的时候要注意的细节。二:隐蔽工程隐蔽工程包括水电路改造、吊顶结构和卫生间防水工程这些项目。吊顶的结构在竣工图纸上不显示,但在精装房的侧面、灯位或中央空调的通风口能看到结构,按照规定,隐蔽工程吊顶必须使用轻钢龙骨。三:防水检测在卫生间倒清水试验下水是否通畅。地漏没有积水,表示各下水处流水通畅。注意事项四:核实建材工程使用的主要材料在合同中应准确标明,特别是品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备等;除品牌外,还需尽量明确设备的型号和产地。五:空气环境业主首先要仔细查看装修用料清单,根据各项规定标准比对有害物质是否超标。到工程竣工后,开发商须向业主提供一份权威机构认证的室内环境检测报告,国家认可的都带有“CMA”标识,其他都是无效的。
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