没房产证房屋能买卖吗? 购二手房注意事项

周周1
已有1条意见
2017-11-22 16:12:46
没有房产证的房子也是分为很多种情况的,如果房产证能在短时间内办下来,那么就可以购买。如果房产证出现了问题的,买这样的房子的时候就要格外的注意了。 购买没有房产证的房子风险很大,严格的说是不受法律保护的,因为法律有明文规定,未取得产权证的房屋是不允许上市交易的。但市面上确实也存在一些打法律的擦边球的情况了,公证应该可以视为预购的买房要约,具有一定的法律效用,只能保证在买卖的过程中出现纠纷时最大限度地减少自己的损失。 购二手房的注意事项: 首先,留意房屋的手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险,房主可能有房产证后再将房屋抵押或转卖,所以最好选择有房产证的房屋进行交易。  其次,注意房屋产权是否明晰  有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。  第三,注意交易房屋是否在租  有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同,这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。  第四,注意土地情况是否清晰  二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利。还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 二手房本身涉及到的问题就不少,所以大家在购买的时候一定要万分的谨慎。

相关阅读

二手房验房注意事项?9个小技巧帮你不吃亏
近几年,二手房的市场相当的火热,二手房的猫腻也很多 …
买房,卖房你知道要注意什么吗?
二手房市场的火爆是我们都没有想到的,二手房买卖在交 …
二手房买卖中你必须知道的陷阱?有哪些注意事项?
现在一线的城市房价依旧很高,因此很多会选择去购买二 …
二手房买房前需要注意的事情
对于大多数首次置房者来说,购买二手房不失为一种明智 …
办房产证要提前准备好这些钱才行
办理房产证需要收取一定的费用是无疑的,但是很多人还 …
二手房装修有哪些注意事项 二手房装修费用是多少
面对现在昂贵的房价,许多想要购买房产的人就把注意力 …
二手房装修需要注意什么 二手房装修的费用是多少
因为现在房子的价格越来越高,所以很多人都会选择购买 …
二手房装修有什么注意事项 二手房怎么装修
现在二手房的市场是比较火爆的,因为一手房的房子价格 …
友情链接:
小白学装修

电话

装修群

计算报价

风格测试