二手房产过户流程一般是怎样的？

提问者：咖啡苹果浏览：1497 2018-04-27 13:34:55

补充：最近，打算购买自己人生中的第一套房，所以特别兴奋。尽管是看中的是一套二手房，但是位置好，资源比较集中，可以给孩子一个很好的成长环境和受教育机会。我想问一下，如何办理二手房的过户手续，过户的时候需要注意一些什么，需要携带一些什么文件？

最佳答案

selina_pan

2018-04-25 17:31:23

二手房的过户中，一定要选择一些比较靠谱的代理商平台，比如链家一类的公司。通过中介看房之后，如果看到了自己满意的房子，就赶紧签订三方协议，并交纳定金，否则很容易被别人买走。之后就是中介方会带你看卖方，然后签订房屋买卖合同，正式的买卖关系就算是生成了，然后你要付首付或是全款给卖方。这时，根据不动产登记要求，买卖双方就需要准备资料进行过户准备了。中介会带着你准备的资料和证明文件去地税局办理相关手续了，在地税局办理完手续之后就可可以去不动产交易中性登记了。在不动产登记交易中心，工作人员需要一到两天的时间进行审核，审核通过会有人打电弧通知你的。最后中介通常会跟你交代一下房间中的煤气、水电以及户型问题。

其他回答

lianglm

2018-04-25 21:27:51

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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